Ravalement de façade : comment faire ? A quel prix?

Le ravalement de façade consiste à remettre en état un mur dégradé : couleur, crépi, fissure.  Nous verrons comment refaire une façade, et à quel prix.

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La rénovation de façade

La façade est la première chose que l’on voit quand on regarde un bâtiment. Il est donc important de conserver son intégrité.

Or, il faut avouer que le maintien des façades en « bon état » n’a rien d’évident, puisqu’il s’agit d’un composant qui est particulièrement exposé aux aléas extérieurs : pluie, pollution, gel, mousse, soleil.

Ces agressions extérieures entraînent une dégradation esthétique et fonctionnelle du mur: décrépissage, dégradation de peinture, apparition de fissures, perte d’étanchéité.

Le nettoyage d’une façade

Pour sauvegarder l’esthétique de la façade, il faut l’entretenir régulièrement.

nettoyage maison jet eau

La façade extérieure nécessite un entretien régulier.

  • Une façade en pierre, moellon ou bloc taillé se maintien grâce à l’application d’un jet haute pression, visant à la décrasser. On peut également refaire les joints avec du mortier.
  • Une façade habillée par un crépi ou une peinture nécessite un entretien plus rigoureux. En effet, dès lors que la surface est dégradée, il faut la décaper et/ou déposer une nouvelle épaisseur d’enduit.

Le ravalement de façade

Le ravalement de façade consiste à remettre en état et à nettoyer les composants extérieurs d’une maison ou d’un immeuble: mur, boiserie, porte, volet, fenêtre.

Le ravalement offre également l’opportunité de parfaire l’isolation , de conduire des travaux d’étanchéité, ou encore, de refaire une toiture ou une gouttière.

Obligation de ravalement de façade

La loi française oblige les propriétaires ou copropriétés à faire les démarches pour un ravalement de façade et à le financer tous les dix ans.

Ravalement de façade: la déclaration préalable

Le ravalement de façade est soumis à déclaration de travaux (DP), voir l’obtention d’un permis de construire dans certains cas (monument historique, secteur sauvegardé).

ravalement de façade échaffaudage

Certaines mairies imposent une obligation de ravalement de façade. La rénovation de façade peut nécessiter la pose d’un échaffaudage.

Sa demande doit se faire auprès du service urbanisme de la mairie.

Le délai d’instruction est de 1 mois à partir de la réception du dossier.

Passé ce délai, les travaux peuvent démarrer s’il est complet.

En quoi consistent les travaux de ravalement?

Les travail de ravalement consiste à remettre en état une façade. Suivant la surface à traiter, il peut prendre beaucoup de temps.

Les travaux « courants » de rénovation de façade

Lors d’un ravalement de façade on doit :

  • Traiter les fissures : elles peuvent être occasionnées par une dilatation et une contraction des matériaux (chaud/froid). L’absence de joint de construction les favorise. Généralement, une fissure se traite en réalisant une saignée. On élargit la fissure avant d’y insérer un mortier ou un mastic.
  • Nettoyer et décaper les murs extérieurs : la matière non adhérente (mortier, peinture) est supprimée avec un jet haute pression ou une brosse métallique. Pour les petites surfaces, on utilise si-besoin un burin ou équivalent (piquetage). Quand la surface est très encrassée, on réalise un sablage i.e. projection de sable (hydrosablage ou sablage à sec).
  • Réparer la façade: en dehors des fissures, les angles des baies peuvent présenter des dégradations. On applique un mortier de réparation pour remettre en état les coins. On règle également les problèmes d’étanchéité qui se présentent (gouttière, mur, etc.).
  • Les embellir : on termine le ravalement avec une peinture ou un crépi. On peut également appliquer une résine pour favoriser l’étanchéité.
traitement fissure mur maison

Reboucher les trous et fissures fait partie des missions effectuées lors d’une rénovation de façade.

Attention, le but du ravalement de façade n’est pas de dénaturer le bâtiment, c’est pourquoi la plupart des ravalements de façade se font dans le respect de la façade précédente : il s’agit de travaux de rénovation.

Les travaux de ravalement liés à la loi sur la transition energétique

A partir de janvier 2017, les travaux de ravalement de façade comprendront aussi des travaux d’isolation thermique (décret n° 2016-711 du 30 mai 2016).

Les travaux de ravalement spécifiques

Lors d’un ravalement de façade, vous pouvez en profiter pour faire des opérations complémentaires.

Parmi-elles, il est possible de citer.

  • La pose de menuiserie, comme un double vitrage
  • La rénovation d’une gouttière, pour garantir l’étanchéité des écoulements et éviter les fuites
  • La réfection de toiture

Prix d’un ravalement de façade

Le coût d’un ravalement dépend de la nature des travaux, de la surface à rénover, de la nature du mur, ou encore, de l’accessibilité de la façade. De plus, le choix de l’artisan est déterminant (chacun fixe son prix).

En règle générale, le prix d’un ravalement de façade est de l’ordre de ~10 et 50 €/m2. Il s’agit avant tout d’une opération de « service » qui prend du temps.

Si vous souhaitez réaliser tout ou partie des travaux vous-même (sous réserve que la façade soit accessible), voici le coût des opérations prises individuellement.

  • Prix nettoyage ~ la location d’un karcher est de ~30 – 50 €/jour
  • Prix décapage ~ vous pouvez louer une sableuse à partir de ~60€/jour. Sinon, un sablage vous coutera ~60€/m2.
  • Prix mortier ~ il est de l’ordre de ~2 à 7 €/m2 si vous l’appliquez vous-même (tarif des matériaux).
  • Prix peinture ~ il oscille entre ~0,5 et 5 €/m2, suivant la composition de la peinture et sa gamme.

Trouver une entreprise de ravalement de façade

Pour garantir d’intégrité de ses façades, vous pouvez faire appel à une société spécialisée, apte à travailler sur le support de votre habitat : béton, pierre, brique, bois.

Plusieurs devis doivent être demandés pour en estimer le coût. En effet, cette opération est avant tout « chronophage ». Elle relève du service, et dépend du tarif horaire d’un artisan.

maison avec facade de couleur

Maisons avec façades colorées.
En matière de couleur de façade, tous les choix ne sont pas permis. La couleur doit respecter les règles d’urbanisme locales.

Pour réaliser un ravalement de façade dans les « règles de l’art », mieux vaut faire appel à un professionnel compétent.

Celui-ci établira un diagnostic et déterminera le traitement qu’il convient d’appliquer à la façade. De plus, en cas de malfaçon, l’entreprise est couverte par des garanties et des assurances.

Les corps de métier sollicités pour un ravalement de façade sont : les entrepreneurs généraux (bâtiment, commercial, institutionnel, rénovation, restauration) la maçonnerie, la menuiserie (portes, fenêtres), l’ébénisterie, l’isolation, l’étanchéité, la finition (enduit, peinturage, revêtement), l’entretien (nettoyage).

Bon à savoir

Si un échafaudage est nécessaire pour effectuer le ravalement d’une façade, il faut demander une permission de voirie pour travaux.

Enfin, vous pouvez faire appel à un professionnel pour votre ravalement de façade mais il est également possible de le faire soi-même.

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