Votre façade est la partie la plus visible de votre maison. Il est donc important de la maintenir en bon état. Au-delà de l’aspect esthétique, effectuer un ravalement de façade permet de garantir l’étanchéité de votre mur extérieur. Combien cela coûte-t-il ? Quelles sont les réglementations en vigueur ? Vers quel professionnel vous tourner ? Nous répondons à toutes vos questions sur le ravalement de façade.
Prix d’un ravalement de façade
On compte entre 30 et 100€ par m² pour un ravalement de façade.
Cependant, pour obtenir un chiffrage plus précis, il faut prendre en compte :
- La nature des travaux (décapage, pose d’un enduit, d’une peinture ?)
- La superficie de votre façade
- Son accessibilité
- Son état initial (s’il faut traiter en amont des soucis de remontées capillaires par exemple, ou s’il faut colmater des fissures, cela entraîne un surcoût)
- Le choix de la main d’œuvre : la solution la plus économique est de vous débrouiller seul. Si vous faites appel à un pro, sachez que chaque entreprise fixe ses propres tarifs. Il est donc judicieux de demander des devis avant de vous engager.
Evaluez le prix d’un ravalement en quelques clics :
Voici de quoi vous donner une idée du prix d’un ravalement de façade au m², selon les travaux réalisés :
| Type de travaux | Prix au m² tout compris (fournitures et main d’œuvre) |
| Diagnostic de façade | 500-1.000€ |
| Nettoyage au karcher | 5-30€ |
| Décapage par sablage | 30-50€ |
| Application enduit de façade | 40-140€ |
| Pose peinture classique | 20-50€ |
| Pose peinture isolante | 70-120€ |
| Installation bardage décoratif bois | 40-70€ |
| Installation bardage isolant | 90-200€ |
Vous savez maintenant combien coûte un ravalement de façade effectué par une entreprise.
Notez que si vous souhaitez réaliser tout ou partie des travaux vous-même, vous allez devoir vous équiper et voici ce que vous allez débourser :
| Nécessaire pour refaire seul sa façade | Coût |
| Location d’un échafaudage (de plus de 70m²) | 200-350€ par jour |
| Nettoyage : location d’un karcher | 30-50€ par jour |
| Décapage : location d’une sableuse | 60€ par jour |
| Mise en place d’une centrale d’assèchement | 25-50€ par mètre linéaire |
Ravalement de façade : pour quoi faire ?
La façade est la première chose que l’on voit quand on regarde un bâtiment. Il est donc important de conserver son intégrité.
Or, il faut avouer que le maintien de la façade en « bon état » n’a rien d’évident, puisque celle-ci est particulièrement exposée aux agressions extérieures : pluie, pollution, gel, mousse, soleil, parasites…
Ces agressions extérieures entraînent une dégradation esthétique et fonctionnelle du mur : décrépissage, dégradation de peinture, apparition de fissures, perte d’étanchéité.
Le ravalement de façade en 6 étapes
Le travail de ravalement consiste à embellir, voire à totalement remettre en état une façade. Il est effectué par un façadier, de préférence au printemps ou à l’automne. Il convient en effet d’éviter les températures extrêmes qui peuvent nuire à l’application correcte des enduits.
Pour cibler au mieux les travaux à effectuer, il convient de commencer par faire intervenir un spécialiste. Celui-ci va poser ce qu’on appelle « un diagnostic de façade ».
Le diagnostic de façade
Le façadier va venir examiner votre mur extérieur pour juger de son état :
- Est-il attaqué par l’humidité ? Par la végétation (mousse, lierre…) ?
- Vous met-il en danger ? (risque d’effondrement) Présente-t-il des fissures qui menacent sa solidité sur le court ou le long terme ?
- Dans quel état est le revêtement actuel ? Va-t-il falloir le retirer ?
Après avoir fait un bilan de la « santé » de votre façade, l’expert va vous proposer des solutions. Vous saurez donc exactement quoi faire pour rénover votre mur extérieur.
La déclaration préalable de travaux
Pour pouvoir effectuer un ravalement de façade, vous devez soumettre à votre mairie une déclaration de travaux.
Dans certains cas, il est même obligatoire d’obtenir un permis de construire (secteur sauvegardé, proximité d’un monument classé…)
Le délai d’instruction est de 1 mois à partir de la réception du dossier.
Si votre demande est validée, vous pouvez démarrer les travaux.
Sécuriser, assainir, nettoyer : pour remettre en état votre façade, il faut procéder selon un ordre de priorité.
Votre façade est fissurée : commencez par sécuriser !
La priorité lors d’un chantier de ravalement est d’écarter tout danger potentiel.
Cela concerne évidemment les façades risquant de s’écrouler en raison de trop nombreuses dégradations, mais aussi celles dont les dégradations sont mineures. En effet, une fissure, même petite, n’est jamais à prendre à la légère. Avec le temps, elle risque de s’aggraver et de menacer la structure du bâtiment.
Généralement, une fissure se traite en réalisant une saignée. On élargit la fissure avant d’y insérer un mortier ou un mastic.
En dehors des fissures, les angles des baies peuvent présenter des dégradations. On applique un mortier de réparation pour remettre en état les coins. On règle également les problèmes d’étanchéité qui se présentent.
Si besoin, on peut poser un grillage spécifique pour consolider la façade. Celui-ci est fixé au mur avec des petites chevilles puis recouvert d’un enduit.
Une fois que les fissures ont été comblées et que le risque d’effondrement est maîtrisé, on va pouvoir assainir le mur.
Mettre fin aux problèmes d’humidité
Cette étape intervient si votre façade présente des traces d’humidité (cloques, moisissures, taches, décollement de l’enduit…). Dans ce cas, il faut trouver la source du problème. Cacher la misère en apposant un nouveau revêtement ne fait que retarder l’échéance.
Les traces d’humidité peuvent être dues à :
- Un problème d’étanchéité : la pluie, en tombant, s’infiltre à l’intérieur du mur.
- Un souci de remontées capillaires : l’eau de ruissellement remonte dans la façade.
Dans le premier cas, votre mur est devenu poreux. Il suffit donc de le nettoyer puis d’appliquer un nouveau revêtement, étanche cette fois. Vérifiez également votre toiture et vos gouttières, il y a peut-être une fuite ! Profitez de l’échafaudage pour ôter les mousses qui abîment votre toit.
Si vous êtes victime de remontées capillaires, vous avez le choix entre deux solutions :
- Injecter de la résine à la base de votre mur.
- Installer une membrane étanche au pied du mur.
Pour assécher le mur, il est possible que l’on utilise une centrale d’assèchement. Celle-ci par des impulsions électriques, renvoie l’eau dans le sol.
Maintenant que l’humidité ne menace plus votre façade, vous allez pouvoir passer au nettoyage.
Nettoyer la façade
La méthode employée pour le désencrassage de votre mur, dépend de l’état de celui-ci.
S’il est seulement recouvert de mortier ou de peinture, un jet haute-pression suffit. Vous pouvez parfaire le nettoyage avec une brosse métallique.
Pour ôter un crépi, on peut utiliser un burin ou un petit marteau-piqueur. L’opération est toutefois fastidieuse et il est conseillé d’utiliser une sableuse pour les grandes surfaces.
Si la surface est très sale on effectue un sablage. Cela permet de nettoyer votre façade en profondeur grâce à la projection de sable sec ou de poudre décapante.
Embellir votre façade
Maintenant qu’elle est consolidée, assainie et nettoyée, votre façade est prête pour se refaire une beauté.
Vous avez le choix entre plusieurs revêtements :
- Le crépi (monocouche ou 3 couches)
- La peinture pour façade
- Les pierres de parement
- Le bardage (bois, pvc ou zinc)
Tout dépend de vos goûts, de votre budget (la peinture et le crépis sont les options les moins coûteuses) mais aussi du PLU en vigueur dans votre commune.
En effet, certaines villes réglementent l’aspect des façades.
Si vous prévoyez de refaire votre façade à l’identique, pas d’inquiétudes.
Dans le cas contraire, renseignez-vous avant d’exprimer votre créativité : il est possible que la mairie n’ait pas les mêmes goûts que vous.
Ravalement et isolation
Le ravalement peut être une bonne occasion pour refaire l’isolation de son habitat. En particulier, on peut mettre en œuvre un isolant sous enduit ou revêtir la façade d’un bardage placé au dessus d’un isolant thermique. L’isolation extérieure induit un surcoût de ~80 à 180€ par m2.
Est-ce parfois obligatoire de faire un ravalement de façade ?
On entend souvent que la loi française oblige les propriétaires ou copropriétés à effectuer un ravalement de façade tous les dix ans.
En fait, seules certaines communes sont concernées et Paris en fait partie.
Les contrevenants s’exposent à une amende de 3.750€. Il existe toutefois un seuil de tolérance des mairies : si votre façade est en parfait état, on ne vous embêtera pas.
Même si vous n’êtes pas soumis à cette obligation, il est conseillé de faire ravaler votre façade tous les vingt ans, au moins.
Notons également que c’est au propriétaire que revient la charge du ravalement de façade.
Ravalement de façade et copropriété : comment cela se passe-t-il ?
La décision d’un ravalement est votée lors de l’assemblée générale de la copropriété.
Une fois que la décision est prise, les travaux peuvent débuter.
Les propriétaires doivent alors débourser entre 3.000 et 6.000€ chacun.
La copropriété est dans l’obligation de souscrire à une assurance.
Trouver une entreprise de ravalement de façade
Pour garantir d’intégrité de ses façades, vous pouvez faire appel à une société spécialisée, apte à travailler sur le support de votre habitat : béton, pierre, brique, bois.
Plusieurs devis doivent être demandés pour en estimer le coût. En effet, cette opération est avant tout « chronophage ». Elle relève du service, et dépend du tarif horaire d’un artisan.
En matière de couleur de façade, tous les choix ne sont pas permis. La couleur doit respecter les règles d’urbanisme locales.[/caption]
Pour réaliser un ravalement de façade dans les « règles de l’art », mieux vaut faire appel à un professionnel compétent.
Celui-ci établira un diagnostic et déterminera le traitement qu’il convient d’appliquer à la façade. De plus, en cas de malfaçon, l’entreprise est couverte par des garanties et des assurances.
Les corps de métier sollicités pour un ravalement de façade sont : les entrepreneurs généraux (bâtiment, commercial, institutionnel, rénovation, restauration) la maçonnerie, la menuiserie (portes, fenêtres), l’ébénisterie, l’isolation, l’étanchéité, la finition (enduit, peinturage, revêtement), l’entretien (nettoyage).
Bon à savoir
Si un échafaudage est nécessaire pour effectuer le ravalement d’une façade, il faut demander une permission de voirie pour travaux.
Enfin, vous pouvez faire appel à un professionnel pour votre ravalement de façade mais il est également possible de le faire soi-même.
