Vous vous sentez désormais un peu à l’étroit dans votre maison mais vous ne souhaitez pas déménager ? Il existe des solutions pour agrandir votre espace de vie sans pour autant empiéter sur votre terrain. Alors, aménagement des combles ou construction d’un étage supplémentaire ? Retrouvez ici toutes les informations nécessaire pour réaliser une surélévation de maison.
Prix d’une surélévation de maison
Lorsqu’on est satisfait de l’emplacement de sa maison et qu’on ne souhaite pas la revendre pour aller vivre ailleurs, il existe une solution : la surélévation.
L’opération est toutefois coûteuse, comptez en effet entre 600 et 2.000€ par m².
Pourquoi une fourchette de prix aussi large ? Tout simplement parce qu’il existe plusieurs façons de surélever un bâtiment :
- En aménageant les combles
- En édifiant un étage supplémentaire.
Dans le second cas, les travaux sont plus complexes et donc plus onéreux, puisqu’il s’agit de déplacer toute la toiture et la charpente pour rehausser les murs. Il est aussi possible de découper une partie de la toiture pour ajouter un module préfabriqué en bois.
Nous verrons ces différentes méthodes plus en détails mais voici déjà un tableau qui vous renseigne sur leur prix.
Type de surélévation | Prix |
Aménagement des combles | 600-1.500€ |
Surélévation avec rehausse de toute la toiture | 1.000-1.500€ |
Ajout d’un module en bois | 1.500-2.000€ |
Par exemple, pour une surface supplémentaire de 50m² (environ deux chambres et une salle de bain), il faudra débourser entre 30 000 et 95 000€.
Maintenant que vous avez une idée globale du prix d’une surélévation, il s’agirait de choisir quelle méthode vous allez employer pour agrandir votre domicile.
Méthode n°1: l’aménagement des combles
La solution la moins coûteuse pour rajouter de l’espace habitable dans une maison est d’aménager les combles.
Les méthodes utilisées pour ce type d’aménagement varient en fonction des dimensions et de l’état des combles.
Mes combles peuvent-il être aménagés ?
Vous pouvez aménager vos combles si :
- La hauteur sous plafond est au moins d’1m80. Dans l’idéal elle devrait se situer entre 2,20 et 2,50m.
- La pente de la toiture est supérieure à 35%.
- La charpente n’empiète pas sur l’espace au sol.
Si vos combles ne correspondent pas à ces critères ils sont considérés comme « perdus », c’est-à-dire non aménageables.
Dans ce cas, pour agrandir votre maison, vous n’aurez pas d’autre choix que de retravailler la charpente et la toiture pour créer un volume habitable.
Nous vous expliquons comment faire juste après ; mais voyons d’abord rapidement comment se déroule l’aménagement de combles.
Aménagement des combles : comment faire ?
Si vos combles remplissent les critères précisés ci-dessus, il est possible de les transformer au gré de vos envies.
Il va falloir d’abord réaliser l’isolation de vos combles.
C’est le point le plus important car, placé juste sous la toiture, cet espace est souvent étouffant en été.
L’isolation peut être faite par l’intérieur ou par l’extérieur. La première méthode est plus économique et plus rapide à mettre en place mais elle diminue la surface de la pièce.
Une fois réglée la question de l’isolation, il est nécessaire d’installer l’électricité dans vos combles et de percer une ou plusieurs fenêtres.
Il ne vous restera plus qu’à terminer l’aménagement de vos combles :
- Pose de revêtement sur le sol et les murs
- Installation éventuelle de cloisons pour scinder l’espace
- Pose de luminaires
N’oubliez pas également de ménager un accès vers vos combles. Il est souvent nécessaire de construire un escalier (et une trémie). Ceci est important à prendre en compte dans votre budget.
Vos combles ne sont pas aménageables ? Voyons maintenant les options qui s’offrent à vous.
Méthode n°2: la rehausse de la toiture
Pour surélever une toiture, l’une des techniques majeures est la méthode hydraulique.
Elle fait appel à une entreprise spécialisée, apte à mettre en place un système de vérins sous une ceinture d’acier disposée sur le contour de la toiture.
Les vérins sont placés à des endroits prédéfinis pour pouvoir soulever la totalité du poids de la toiture, s’adapter à sa forme et à celle de la charpente.
Une fois la toiture séparée du corps de construction et élevée à la hauteur désirée, elle est étayée, pour avoir le temps de rehausser les murs.
Notons qu’il est également possible de déposer toute la toiture (suppression de la couverture et de la charpente), de rehausser les murs, puis de remettre un nouveau toit (charpente + couverture).
Le renforcement du plancher des combles
Avant d’engager des travaux, l’un des points clés est de vérifier l’état du plancher.
Celui-ci doit être assez solide pour recevoir des pièces habitables.
Lors d’une surélévation de toiture, il faut bien vérifier que le plancher des combles ait été renforcé et redimensionné pour résister aux nouveaux efforts auxquels il sera soumis.
Un plancher défaillant pourra être renforcé par un professionnel (ex: mise en place de poutres par dessous les poutres existantes). Néanmoins, si le plancher est trop abîmé, la solution la plus économique, c’est de tout casser puis de tout reconstruire!
Bien sûr, ce plancher porteur sera disposé en fonction des trémies, des poutres et de leur portée, mais aussi des connexions et de la maçonnerie principale.
Méthode n°3: l’ajout d’un étage (ex: ossature bois)
Pour rehausser votre maison, vous pouvez également opter pour l’extension ossature bois.
La surélévation ossature bois est réalisée en découpant une partie de la charpente, en posant des poutres, puis un plancher, avant de rajouter un module préfabriqué.
Vous pouvez également construire une extension maçonnée. Néanmoins, l’intérêt de l’ossature bois, c’est son poids et sa rapidité d’assemblage. La surélévation en bois limite les contraintes appliquées aux fondations.
Surélévation ou extension contiguë: laquelle choisir?
Pour gagner des m², il n’est pas obligatoire d’agrandir sa maison en hauteur. Vous pouvez aussi créer une extension de maison sur votre terrain.
Comparons maintenant les deux solutions qui s’offrent à vous : la surélévation de maison, et l’extension de maison latérale.
Les « plus » et les « moins » de la surélévation
Cette technique d’agrandissement de maison augmente la surface habitable, sans modifier l’emprise au sol de votre parcelle.
C’est idéal pour les personnes qui ne possèdent pas un grand terrain (ce qui est fréquent en milieu urbain) ou qui ne veulent pas empiéter dessus.
L’inconvénient d’un agrandissement de maison par surélévation est certainement le « poids ».
Le poids, qui va être ajouté lors des futurs travaux, doit être calculé à l’avance pour être certain que la structure, actuellement porteuse, puisse supporter l’ensemble des aménagements.
Dans les constructions basiques, les murs sont souvent assez solides, ce qui n’est pas le cas ou très rarement dans une maison à ossature bois ou métallique.
Pour tous travaux de surélévation, il faut un permis de construire si la surface ajoutée représente plus de 20 m².
Les « plus » et les « moins » de l’extension latérale
Contrairement à la surélévation, une extension de maison par les cotés augmente l’emprise au sol de l’habitat.
On pourrait croire que cet agrandissement de maison est moins cher car elle ne modifie pas des éléments complexes comme la charpente.
Cependant, le prix au m² d’une extension contiguë est compris entre 1000 et 2000€/m².
Notez que l’ajout d’une véranda est plus cher qu’une extension maçonnée.
Trouver une entreprise pour réaliser une extension de maison
Il est préférable de laisser un professionnel effectuer les travaux de surélévation ou de construction d’une extension car ils seront ainsi couverts par la garantie décennale.
De plus, il est parfois nécessaire de faire des travaux compliqués comme les travaux de reprise sous-œuvre afin d’assurer la stabilité du bâtiment.
L’entreprise contactée va commencer par faire une étude des murs porteurs, des fondations et de la charpente car ces éléments n’ont pas été initialement construits pour supporter la charge de l’étage supplémentaire qui va être crée.
Une fois réalisés, elle pourra engager les travaux d’extension de maison.