La surélévation de maison

Vous rêvez de construire une extension ? Avez-vous songé à la surélévation de maison ? Avec cette technique, ajoutez un ou plusieurs niveaux, sans empiéter sur votre terrain ! Infos et conseils pour agrandir sa maison. 

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La surélévation de maison

Une surélévation de maison consiste à créer un ou plusieurs étages supplémentaires.

Pour surélever sa maison, on peut soit aménager les combles soit ajouter un étage à part entière.

Extension de maison par aménagement des combles

Pour agrandir une maison, on peut aménager les combles.

L’aménagement des combles est réalisé suivant plusieurs méthodes en fonction de la hauteur sous toiture et de l’état de la charpente.

aménagement comble maison

Aménagement de comble avec changement de charpente

Comment aménager des combles avec fermettes ?

Même si l’agencement de la charpente ne le permet pas (existence de fermettes) des travaux sont possibles pour supprimer cette structure et la remplacer par une solution qui permettra d’exploiter le volume des combles en pièces habitables.

La seule condition est que vos combles aient une hauteur minimale de 1m80.

charpente fermette

La charpente avec fermette nécessite d’être modifiée pour pouvoir aménager les combles en espace habitable

Comment aménager des combles dans les autres cas de figure ?

Dès lors que la hauteur est trop faible, le changement de charpente ne sera pas suffisant.

Vous devrez alors surélever la toiture, ou changer la pente de la toiture.

Comment réaliser une surélévation de toiture ?

Pour surélever une toiture, l’une des techniques majeures est la méthode hydraulique.

Elle fait appel à une entreprise spécialisée, apte à mettre en place un système de vérins sous une ceinture d’acier disposée sur le contour de la toiture.

Les vérins sont placés à des endroits prédéfinis pour pouvoir soulever la totalité du poids de la toiture, s’adapter à sa forme et à celle de la charpente.

surélévation toiture methode hydraulique

Illustration de principe d’une surélévation de maison avec une méthode hydraulique. Des vérins sont positionnés autour de la toiture. Ils permettent de la soulever, pour rehausser les murs.

Une fois la toiture séparée du corps de construction et élevée à la hauteur désirée, elle est étayée, pour avoir le temps de rehausser les murs.

Le renforcement du plancher des combles

Avant d’engager des travaux, l’un des points clés est de vérifier l’état du plancher.

Celui-ci doit être assez solide pour recevoir des pièces habitables.

plancher comble

Le plancher des combles doit être suffisamment résistant pour supporter les charges qui lui seront appliquées

Lors d’une surélévation de toiture, il faut bien vérifier que le plancher des combles ait été renforcé et redimensionné pour résister aux nouveaux efforts auxquels il sera soumis.

En effet, la modification et l’élévation de la charpente/toiture peut affaiblir la solidité du plancher.

Ainsi, la résistance doit être contrôlée, voire renforcée par des professionnels, lesquels peuvent être amenés à créer un nouveau solivage.

Bien sûr, ce plancher porteur sera disposé en fonction des trémies, des poutres et de leur portée, mais aussi des connexions et de la maçonnerie principale.

La surélévation ossature bois

Pour rehausser votre maison, vous pouvez également opter pour l’extension ossature bois.

surélévation ossature bois

La surélévation ossature bois consiste à rajouter un étage supplémentaire, en le « posant » sur le toit.

La surélévation ossature bois est réalisée en découpant une partie de la charpente, en posant des poutres, puis un plancher, avant de rajouter un module préfabriqué.

Prix surélévation maison

Le prix d’une surélévation de maison se situe entre ~1000 et 2000€/m2.

Le coût d’une surélévation de maison est en réalité très variable.

Il dépend de la structure de charpente existante, des matériaux que vous souhaitez intégrer dans cette surélévation et du tarif des professionnels que vous allez contacter.

Ainsi, une surélévation de maison, avec un aménagement complet peut grimper jusqu’à 3000€/m2.

Prix de l’aménagement des combles

L’aménagement intérieur des combles (second œuvre) coûte entre 600 et 1500€/m² ;

Prix d’une surélévation de toiture

Le prix d’une surélévation de toiture se situe entre ~1000 €/m2 et ~1800€/m2.

Le coût d’une surélévation ossature bois est de l’ordre de ~1000 €m2 à 1900€/m2.

Exemple de coût surélévation maison

Pour une surface supplémentaire de 50m² (environ deux chambres et une salle de bain), il faudra débourser entre 30 000 et 95 000€.

Surélévation de maison : avantage et inconvénient

Pour gagner des m², il n’est pas obligatoire d’agrandir sa maison en hauteur. Vous pouvez aussi créer une extension de maison sur votre terrain.

Il n’est pas inintéressant de comparer les deux solutions: la surélévation de maison, et l’extension de maison latérale.

mr prix pose avantage inconvenient

La surélévation de maison

Cette technique d’agrandissement de maison augmente la surface habitable,  sans modifier l’emprise au sol de votre parcelle.

Elle est propice aux aménagements en milieu urbain, compte tenu du manque d’espace entre les habitations.

L’inconvénient d’un agrandissement de maison par surélévation est certainement le « poids ».

Le poids, qui va être ajouté lors des futurs travaux, doit être calculé à l’avance pour être sûr que la structure, actuellement porteuse, puisse supporter l’ensemble des aménagements.

Dans les constructions basiques, les murs sont souvent assez solides, ce qui n’est pas le cas ou très rarement dans une maison à ossature bois ou métallique.

Pour tous travaux de surélévation, il faut un permis de construire si la surface ajoutée représente plus de 20 m².

L’extension de maison latérale

Contrairement à la surélévation, une extension de maison par les cotés augmente l’emprise au sol de l’habitat.

On pourrait croire que cet agrandissement de maison est moins cher car elle ne modifie pas des éléments complexes comme la charpente.

Cependant, le prix au m² d’une extension contiguë est compris entre 1000 et 2000€/m².

Notez que l’ajout d’une véranda fait partie des options pour agrandir sa maison !

Trouver une entreprise pour réaliser une extension de maison

Il est préférable de laisser un professionnel effectuer les travaux de surélévation ou de construction d’une extension car ils seront ainsi couverts par la garantie décennale.

De plus, il est parfois nécessaire de faire des travaux compliqués comme les travaux de reprise sous-œuvre afin d’assurer la stabilité du bâtiment.

L’entreprise contactée va commencer par faire une étude des murs porteurs, des fondations et de la charpente car ces éléments n’ont pas été initialement construits pour supporter la charge de l’étage supplémentaire qui va être crée.

Une fois réalisés, elle pourra engager les travaux d’extension de maison.

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