Extension de maison : comment faire? A quel prix?

Vous rêvez de m2 supplémentaires ? Alors, l’extension de maison est une bonne solution pour gagner de l’espace sans déménager! Conseil sur les solutions d’extension de maison et leur coût.

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L’extension de maison

Pour agrandir sa maison il existe plusieurs solutions qui accroissent la surface habitable de son « chez soi » sans être forcé de déménager.

Il faut garder en tête qu’une maison n’est jamais définitivement figée et que dans presque toutes les configurations, il y a possibilité d’agrandir une pièce ou de rajouter un volume supplémentaire.

D’un point de vue architectural, cette extension peut être réalisée dans le même style que la maison initiale ou dans un style totalement différent.

Nous parcourrons dans cet article les grandes méthodes d’agrandissement de maison tout en donnant une indication sur les coûts de construction.

Extension de maison latérale contiguë

Une des solutions les plus utilisées est l’extension de maison latérale contiguë qui nécessite juste d’avoir de la place sur son terrain pour prolonger un volume de sa maison de plain-pied ou avec un étage pour s’adapter aux hauteurs de dalles déjà existantes.

Cette solution implique généralement la modification de façades pour créer des ouvertures entre l’ancien volume et le nouveau.

extension maison laterale contigue

Agrandissement d’une maison par ajout d’une extension contiguë

Voyons à présent ce que coûte le prix d’un agrandissement par les cotés.

Prix d’une extension de maison par les cotés

Pour toutes les extensions, il est difficile de chiffrer le coût des travaux car le prix va dépendre du type de matériaux choisi, de la surface ajoutée, de l’architecture ou encore du terrain.

Cependant, il est possible de donner un ordre d’idée du prix d’une extension de maison par les côtés :

  • Compter 1500€/m² pour une extension en parpaing ;
  • Compter 1000€/m² pour extension en bois.

Agrandissement d’une maison par ajout de véranda

Une autre extension latérale généralement au rez-de-chaussée consiste à ajouter une véranda.

Cette véranda est souvent en prolongation d’un séjour ou d’une salle à manger, dans l’objectif d’apporter de la lumière naturelle et de transformer la pièce en un lieu agréable entre intérieur et extérieur.

Elle entend la suppression partielle ou totale d’un mur porteur, qui doit alors être remplacé par un IPN pour supporter la charge des étages supérieurs et percé, pour raccorder la véranda au module habitable d’origine.

Une véranda est souvent préfabriquée et prête à monter, dans des styles divers comme le bois, l’acier, l’aluminium ou encore le PVC.

véranda déco maison moderne

Prix d’une véranda

Le prix d’une véranda varie principalement par rapport aux matériaux choisis (PVC, alu, bois) et aux options (volets roulant, toit vitré, etc…).

On peut estimer le prix d’une véranda entre ~1 500 €/m2 et 2 500 €/m2 (hors maçonnerie et autres corps d’état). La véranda est plus cher qu’une extension maçonnée.

Extension de maison par surélévation

agrandissement maison par haut

Extension d’une maison par ajout d’étage

Une solution la plus radicale, généralement utilisée en ville, où la situation urbanistique et la disposition des parcelles engendrent souvent un manque de place, est la surélévation, pour étendre sa maison vers le ciel.

Cette surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs étages selon ce qui est possible dans le PLU pour agrandir la surface habitable.

Cette solution engendre une rehausse des toitures et une modification substantielle des façades extérieures avec la création de nouvelles ouvertures.

Elle est souvent plus onéreuse car elle nécessite des gros travaux de construction pour consolider les planchers déjà existants ou pour réaliser une modification de charpente.

Prix extension de maison par surélévation

La surélévation d’une maison est généralement faite en bois et donc l’essence du bois et sa qualité vont influencer le prix de l’extension. Compter entre 700 et 1000€/m² pour agrandir votre maison par une surélévation.

Agrandissement par aménagement des combles

Toujours dans l’idée d’un aménagement dans la hauteur, certaines maisons disposent de combles habitables mais non aménagés.

Aménager des combles est une solution peu coûteuse car elle ne nécessite que très peu de travaux de structure comme la création d’une trémie pour accueillir un escalier.

Le reste des travaux consiste à disposer des cloisons de plâtres pour organiser cette surface jusqu’alors inhabitable, en un espace ergonomique, qui correspond à vos envies.

Il faudra faire attention à l’isolation et aux apports de lumière naturelle si des ouvertures du type chiens-assis ou velux ne sont pas déjà créées et si la toiture n’est pas isolée pour délimiter un espace de vie.

Extension de maison par amenagement de comble

Prix extension de maison par aménagement des combles

La solution la plus économique pour ajouter des m² à votre habitation est bien entendu l’aménagement de comble puisque la structure est déjà présente et nécessité seulement d’être ouverte (suppression des fermettes) ou d’être aménager (second œuvre). Le coût de l’aménagement des combles est généralement compris entre 500 et 800€/m².

Extension d’un habitat par excavation

Une des techniques plus rare est une extension par l’excavation.

Elle consiste à étendre sa maison par les fondations en gagnant de la place au niveau du sous-sol déjà existant ou créé pour l’occasion.

Assez simple à mettre en œuvre, elle nécessite de se préoccuper de la solidité des fondations et de s’interroger avant toute réalisation sur les apports en lumière naturelle, parfois impossible selon l’implantation de la maison.

Elle est généralement plus facile à envisage, lorsque votre maison est semi-enterré sur votre parcelle.

Extension de maison par aménagement du sous sol

Aménagement d’un sous sol de maison

Prix extension de maison par excavation

L’extension par excavation est difficile à chiffrer et dépend de nombreux critères : type de fondation existante, nature du sol, type de structure existante, surface à excaver, matériaux choisis, main d’œuvre, difficulté rencontrée, etc… Pour vous donner un ordre d’idée du coût de ce type de travaux, sachez qu’il faut compter au moins 20 000€ pour créer un sous-sol sous une maison déjà construite.

Augmentation de la surface habitable par création d’annexe

Pour cette solution il est nécessaire d’avoir une surface de terrain suffisante pour accueillir une annexe dans le jardin.

Ces annexes extérieures sont souvent dédiées à un studio à louer ou pour accueillir des invités ou encore pour un adolescent, qui désire obtenir son propre espace, qu’il n’avait peut-être pas auparavant dans l’habitation.

L’aménagement d’un espace de vie indépendant de la maison doit tout de même intégrer des travaux de plomberie et d’électricité, qui peuvent devenir rapidement coûteux selon leur ampleur. C’est tout de même une solution intéressante pour adapter au volume et aux prestations que vous désirez.

Prix extension de maison par création d’annexe

La création d’une annexe à votre maison représente les mêmes travaux que pour la construction de la maison mais pour une surface plus petite.

extension maison creation annexe

Extension de la surface habitable par création d’annexe

Cependant pour réduire la facture vous pouvez penser à la construire en bois ou avec une structure moins importante que celle en parpaing.

Compter au moins 1000€/m² pour réaliser tous les gros œuvre (fondation, structure, charpente, mise hors d’eau et hors d’air).

Formalités administratives pour l’extension de maison

Lors d’un projet d’agrandissement de maison, la nouvelle entité doit respecter toutes les réglementations qui sont imposées dans le COS ou le PLU.

La surface soumise à un permis de construire a augmenté avec la RT2012, passant de 20m² à 40m² . Si cette surface ne dépasse pas 40m², vous devez seulement recourir à une Déclaration de Travaux en mairie.

N’oubliez pas que, si votre surface totale après extension de votre habitat est supérieure à 170m², vous devez faire appel à un architecte.

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