Vous rêvez de m2 supplémentaires ? Alors, l’extension de maison est une bonne solution pour gagner de l’espace sans déménager! Découvrez 6 façons d’agrandir votre maison! Et évaluez le prix de l’extension de maison.
Prix d’une extension de maison
Vous souhaitez plus de mètres carrés, sans avoir à déménager ? Alors, l’agrandissement de maison est une option intéressante !
D’un point de vue architectural, cette extension peut être réalisée dans le même style que la maison initiale ou dans un style totalement différent.
Et son prix ?
En règle générale, le coût d’un agrandissement de maison varie entre 1 000 et 2 500 € par mètre carré.
Pour les petits budgets, il est possible de confier uniquement le gros œuvre à une entreprise de maçonnerie, et de prendre en charge soi-même le second œuvre (i.e. l’isolation, les huisseries et la toiture..).
Dès lors, la construction du gros œuvre est tarifée entre 600 et 800 € par mètre carré pour une maison hors d’eau, hors d’air. Auquel il faudra rajouter les frais d’auto construction.
Afin de vous fournir une vue plus détaillée des coûts des extensions en fonction des modes constructifs, voici un tableau :
| Extension | Prix au m2 | Coût total |
|---|---|---|
| Extension parpaing | 1500 à 2000€ | 0 |
| Extension bois | 800 à 1500€ | 0 |
| Surélévation | 1500 à 2500€ | 0 |
| Gros oeuvre uniquement | 600 à 800€ | 0 |
| Extension verre | 1500 à 3000€ | 0 |
| Aménagement combles | 500 à 1500€ | 0 |
À présent, nous allons examiner en détail le coût de chaque type d’extension.
#1: Prix d’une extension de maison latérale contiguë
L’extension contiguë consiste à rajouter un nouveau volume à sa maison de manière adjacente, généralement sur un côté, en tirant parti de l’espace disponible sur le terrain pour accroître la surface habitable.
Agrandissement d’une maison par ajout d’une extension contigue
La seule condition requise est d’avoir suffisamment d’espace sur son terrain pour étendre un volume de sa maison de plain-pied.
En général, les experts en maçonnerie recommandent de construire un volume indépendant (avec ses quatre murs) afin de ne pas générer de sollicitations mécaniques sur la maison existante. C’est une bonne pratique. Cependant cette règle est souvent adaptée en raison des contraintes budgétaires.
L’aménagement d’une extension latérale entraîne des coûts de l’ordre de 1500 à 2000 € /m2 pour une extension en parpaing et de 800 à 1500 € /m2 pour une extension en bois.
Le choix entre une méthode ou une autre dépend de plusieurs critères :
| Critères | Extension en Bois | Extension en Parpaings |
| Coût au mètre carré | 2/3 | 3/3 |
| Durée des travaux | 1/3 | 2/3 |
| Esthétique | 3/3 | 2/3 |
| Durabilité / solidité | 2/3 | 3/3 |
| Complexité des travaux | 1.5/3 | 2.5/3 |
| Poids (fondations) | 1/3 | 3/3 |
#2: Prix d’un ajout de véranda
Une autre extension latérale consiste à ajouter une véranda.
Cette véranda est souvent en prolongation d’un séjour ou d’une salle à manger, dans l’objectif d’apporter de la lumière naturelle et de transformer la pièce en un lieu agréable entre intérieur et extérieur.
Elle entend la suppression partielle ou totale d’un mur porteur, qui doit alors être remplacé par un IPN pour supporter la charge des étages supérieurs et percé, pour raccorder la véranda au module habitable d’origine.
Une véranda est souvent préfabriquée et prête à monter, dans des styles divers comme le bois, l’acier, l’aluminium ou encore le PVC.
Prix d’une extension de maison par ajout de véranda
Le prix d’une véranda se situe entre ~1 500 €/m2 et 2 500 €/m2 (hors maçonnerie et autres corps d’état).
Il varie principalement par rapport aux matériaux choisis (PVC, alu, bois) et aux options (volets roulant, toit vitré, etc…).
Vous remarquerez que la véranda est plus chère qu’une extension maçonnée!
#3: Prix d’une extension de maison par surélévation
Une solution la plus radicale, généralement utilisée en ville, où la situation urbanistique et la disposition des parcelles engendrent souvent un manque de place, est la surélévation, pour étendre sa maison vers le ciel.
Cette surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs étages selon ce qui est possible dans le PLU pour agrandir la surface habitable.
Cette solution engendre une rehausse des toitures et une modification substantielle des façades extérieures avec la création de nouvelles ouvertures.
Elle est souvent plus onéreuse car elle nécessite des gros travaux de construction pour consolider les planchers déjà existants ou pour réaliser une modification de charpente.
Prix extension de maison par surélévation
Le prix d’une extension de maison par surélévation varie entre ~1500 et 2500€ du m2.
Le tarif est variable selon: la méthodologie employée (surélévation en bois, surélévation maçonnée…) et les travaux sous-jacents (consolidation des fondations, aménagement de la surface…).
#4: Prix d’un aménagement des combles
Toujours dans l’idée d’un aménagement dans la hauteur, certaines maisons disposent de combles habitables mais non aménagés.
Aménager des combles est une solution peu coûteuse car elle ne nécessite que très peu de travaux de structure comme la création d’une trémie pour accueillir un escalier.
Le reste des travaux consiste à disposer des cloisons (plâtre, béton cellulaire…) pour organiser cette surface jusqu’alors inhabitable, en un espace ergonomique, qui correspond à vos envies.
Il faudra faire attention à l’isolation et aux apports de lumière naturelle si des ouvertures du type chiens-assis ou velux ne sont pas déjà créées et si la toiture n’est pas isolée pour délimiter un espace de vie.
Prix extension de maison par aménagement des combles
Le coût de l’aménagement des combles est généralement compris entre 500 et 1500€/m².
C’est la solution la plus économique pour ajouter des m² à votre habitation, puisque la structure est déjà présente.
Néanmoins, des travaux structurels peuvent être nécessaire pour rendre l’espace habitable: c’est le cas de la suppression de fermettes pour donner du volume aux combles.
#5: L’extension d’un habitat par excavation
Une des techniques plus rare est une extension par l’excavation.
Elle consiste à étendre sa maison par les fondations en gagnant de la place au niveau du sous-sol déjà existant ou créé pour l’occasion.
Elle nécessite de se préoccuper de la solidité des fondations et de s’interroger avant toute réalisation sur les apports en lumière naturelle, parfois impossible selon l’implantation de la maison.
Elle est généralement plus facile à envisage, lorsque votre maison est semi-enterré sur votre parcelle.
Prix extension de maison par excavation
L’extension par excavation est difficile à chiffrer et dépend de nombreux critères : type de fondation existante, nature du sol, type de structure existante, surface à excaver, matériaux choisis, main d’œuvre, difficulté rencontrée, etc… Pour vous donner un ordre d’idée du coût de ce type de travaux, sachez qu’il faut compter au moins 20 000€ pour créer un sous-sol sous une maison déjà construite.
#6: Augmentation de la surface habitable par création d’annexe
Pour cette solution il est nécessaire d’avoir une surface de terrain suffisante pour accueillir une annexe dans le jardin.
L’aménagement d’un espace de vie indépendant de la maison doit tout de même intégrer des travaux de plomberie et d’électricité, qui peuvent devenir rapidement coûteux selon leur ampleur.
Prix extension de maison par création d’annexe
La création d’une annexe à votre maison représente les mêmes travaux que pour la construction de la maison mais pour une surface plus petite.
Cependant pour réduire la facture vous pouvez penser à la construire en bois ou avec une structure moins importante que celle en parpaing.
Compter ~1000€ à 2500€ du m² pour réaliser cette extension (fondation, structure, charpente, mise hors d’eau et hors d’air, aménagement intérieur…).
Résumé du coût d’une extension de maison
Pour résumer, le prix d’une extension de maison varie entre 500 et 2500€ du m2.
Le tarif de l’extension de maison dépend:
- De la méthode d’agrandissement: contiguë, en hauteur, véranda…;
- Des matériaux de construction utilisés: bois, parpaing…;
- De l’aménagement souhaité: pièces courantes? Pièces d’eau? Qualité des finitions?
- Des travaux à engager: ouverture de mur porteur, consolidation de fondations…
- De l’entreprise sollicitée: architecte, entreprise générale de bâtiment…
Rapporté à la surface, l’extension de maison se situe dans la fourchette suivante:
| Surface de l’agrandissement de maison (m2) | Prix min (€) | Prix « max » (€) |
| 10 m2 | 5.000 | 30.000 |
| 15 m2 | 7.500 | 45.000 |
| 20 m2 | 10.000 | 60.000 |
| 25 m2 | 12.500 | 75.000 |
| 30 m2 | 15.000 | 90.000 |
| 40 m2 | 20.000 | 120.000 |
| 50 m2 | 25.000 | 150.000 |
| 60 m2 | 30.000 | 180.000 |
Prêt(e) pour votre agrandissement de maison? Il ne reste qu’à s’assurer que les formalités soient accomplies, et c’est parti!
Formalités administratives pour l’extension de maison
Lors d’un projet d’agrandissement de maison, la nouvelle entité doit respecter toutes les réglementations qui sont imposées dans le COS ou le PLU.
La surface soumise à un permis de construire a augmenté avec la RT2012, passant de 20m² à 40m² . Si cette surface ne dépasse pas 40m², vous devez seulement recourir à une Déclaration de Travaux en mairie.
N’oubliez pas que, si votre surface totale après extension de votre habitat est supérieure à 170m², vous devez faire appel à un architecte.
Trouver une entreprise pour réaliser une extension de maison
Trouver une « bonne entreprise » de rénovation peut, dans certaines circonstances, virer au « casse-tête »!
C’est pourquoi, nous vous proposons un service de devis en ligne pour:
- Estimer le coût de vos travaux;
- Etre mis en relation avec un professionnel trié sur le volet;
Pour être sûr(e) d’obtenir les meilleurs tarifs, nous vous préconisons de demander au moins 3 devis de chiffrage.
Ainsi, vous pourrez travailler avec le professionnel de votre choix…au tarif le plus compétitif (un devis peut se négocier jusqu’à ~10%).
