Et si vous aménagiez votre sous-sol pour en faire une pièce supplémentaire ?
Découvrez comment rendre votre sous sol habitable: fenêtre, isolation, aération, normes.
Obtenez le prix de l’aménagement du sous sol et repartez avec un devis si vous le souhaitez!
L’aménagement du sous sol : combien ça coûte ?
Votre maison devient exigüe mais vous ne souhaitez pas déménager ? Vous ne pouvez, ni construire une extension, ni faire surélever votre bien ?
Il vous reste une option : rentabiliser espace trop souvent négligé, à savoir, votre sous-sol.
Le sous-sol vous permet en effet, une fois réhabilité, d’augmenter la surface de votre maison, et ce, sans ajout d’emprise au sol.
Toutefois, l’aménagement du sous sol nécessite un état des lieux préalable, afin de s’assurer que celui ci soit bien conforme aux normes et puisse accueillir un lieu de vie.
L’aventure vous tente ?
Pour vous donner une idée de son coût, voici un tableau qui présente les prix des principaux travaux d’aménagement d’un sous-sol.
Ces chiffres varient bien évidemment en fonction des matériaux utilisés, de l’accessibilité du chantier, de l’entreprise à qui vous faites appel…un seul moyen pour savoir le prix exact de votre projet : demander un devis !
| Type de travaux | Prix |
| Etat des lieux avant travaux (réalisé par un pro) | 1.000-2.500€ |
| Excavation | 20€ par m2 |
| Drainage | 4.000-10.000€ |
| Installation VMC | 600-4.000€ |
| Réalisation d’un puits de lumière | 1.500-10.000€ |
| Pose escalier | 500-10.000€ |
| Raccordement chauffage central | 50-200€ au mètre linéaire |
Bien évidemment, vous trouverez plus de détails dans la suite de l’article, mais avant de nous lancer dans les détails des travaux, faisons un point sur les réglementations en vigueur.
Aménagement d’un sous-sol, quelles sont les règles ?
Avant tout chantier important, il convient de vous rendre à la mairie. En l’occurence, vous devrez vérifier si votre terrain se situe en zone inondable. Si c’est le cas, vous ne pourrez pas aménager votre sous-sol.
Ensuite,
Si la surface aménagée mesure entre 5 et 20 m2, vous devrez demander une autorisation à votre mairie.- Pour plus de 20 m2, c’est un permis de construire qu’il faut obtenir.
- Et au dessus de 150 m2 (surface totale de votre habitation), vous devez obligatoirement faire appel à un architecte.
Il faut aussi que votre hauteur de plafond soit de minimum 1,80 m même si pour un espace confortable la hauteur de 2,30 m est plus agréable pour un espace à vivre.
Pour obtenir cette hauteur, il est possible d’avoir recours à des techniques comme l’excavation, qui consiste à étendre votre maison par les fondations.
Enfin, les ouvertures doivent représenter au moins 1/5eme de la surface totale.
Comment faire pour aménager un sous-sol ?
Le sous-sol n’a pas bonne presse.
Réputé sombre, humide, peu esthétique, le transformer en home cinéma ou en salle de jeu semble relever du miracle…et pourtant, c’est tout à fait possible !
Au programme, de nombreux travaux destinés à rendre l’espace :
- plus accessible (le sous-sol est souvent enterré, difficile d’accès)
- plus sain (en supprimant les éventuels soucis d’humidité, en permettant son aération etc)
- plus accueillant (en ajoutant des sources de lumière et en aménageant l’endroit de façon agréable et fonctionnelle).
Maintenant, détaillons tout cela.
1° Pour un sous-sol plus accessible
Pour faciliter l’accès à votre sous-sol, il est conseillé d’installer un escalier intérieur qui le reliera au reste de l’habitation.
Vous pourrez également ménager un accès vers l’extérieur.
Un accès direct à l’électricité et à l’eau est obligatoire et devra être étudié avec des professionnels pour réaliser une nouvelle installation ou un raccordement à celle de votre habitation.
2° Pour un sous-sol plus sain
Il est primordial que votre sous-sol soit bien isolé, car sa situation souterraine peut causer des risques d’infiltrations.
Si des problèmes d’humidité ont déjà été constatés, il faudra réaliser des travaux d’assainissement avant de pouvoir aménager le sous-sol.
Le drainage
Il est possible que votre terrain doive être repensé pour diriger l’écoulement des eaux à l’opposé du sous-sol habitable.
Ce peut-être en creusant des digues ou encore en installant un système de tuyaux drainants autour de vos fondations.
L’isolation thermique
Le fait que le sous-sol soit enterré permet un apport de fraicheur très appréciable en été.
En revanche, cela peut s’avérer onéreux en hiver si l’isolation thermique n’est pas performante.
Pensez que l’isolation passe autant par les murs, que par les sols ou encore les ouvertures de votre habitation.
L’aération
Pensez aussi à vérifier l’aération de votre pièce.
Si besoin, faites installer des grilles en hauteur ou des aérateurs placés au dessus des portes et fenêtres.
L’installation d’une VMC peut être une solution pour ventiler correctement votre sous-sol. Elle évacue l’air vicié et le remplace par de l’air « sain ». En particulier, elle sera efficace pour évacuer un air chargé en humidité.
Un puits canadien peut venir compléter cette installation.
3° Pour un sous-sol plus accueillant
L’apport de lumière naturelle est compliqué par la disposition sous-terraine de votre pièce.
En cas de sous-sol partiellement enterré, optez pour la pose de fenêtres hautes ou encore de soupiraux.
Suivant la configuration de l’espace, vous pouvez choisir plutôt de réaliser une cour anglaise ou un saut de loup.
Ces ouvertures sont réalisées en creusant le sol, puis en plaçant des ouvertures vitrées pour favoriser le passage de la lumière.
Apport de lumière dans une cave : cour anglaise et saut de loup
Maintenant que votre sous-sol est baigné de lumière, à vous de l’aménager confortablement.
- Le sol: avant la mise en œuvre d’un revêtement (carrelage, moquette, lino, parquet), la surface peut être égalisée et éventuellement isolée avec la pose d’une chape flottante (ou classique).
- Le mur: les murs peuvent recevoir tous les type de revêtements classiques (peinture, papier peint, carrelage, enduits,…). Il faudra seulement faire attention à leur étanchéité car les remontées capillaires peuvent occasionner des dégâts ;
- La réorganisation de l’espace: votre sous-sol peut être aménagé comme bon vous semble grâce à des cloisons classiques dont les plus courantes sont les cloisons en plâtre.
QUELQUES CONSEILS DECO
Si la pièce n’est pas très grande, optez pour des couleurs claires qui agrandissent visuellement l’espace.
N’oubliez pas de disposer un peu partout des luminaires pour pallier le manque éventuel de luminosité naturelle.
Tapis douillets, fauteuils accueillants, miroirs…à vous de rendre chaleureuse cette pièce un peu particulière. Pour vous aider, vous pouvez choisir un thème et ainsi créer une ambiance unique.
Le projet vous tente mais vous craignez de ne pas avoir le budget nécessaire ?
Découvrez maintenant combien cela coûte d’aménager un sous-sol.
Exemple de coût pour l’aménagement du sous sol
Pour estimer correctement le coût de l’aménagement d’un sous-sol partons sur l’exemple d’une cave de 40m² (pièce unique).
Cette cave comportera 4 ouvertures et l’état du sol nécessite la pose d’une chape de ragréage.
L’étanchéité
Cette étape est importante et ne devra pas être négligée sous peine de rendre la pièce difficile à vivre (moisissures, humidité, dangers pour la santé,…).
L’entreprise d’étanchéité protège les murs des infiltrations d’humidité. Elle peut étanchéifier le mur (enduit, goudron..) ou canaliser les eaux pour éviter qu’elles ne stagnent en pied de mur.
Ces travaux sont uniques donc difficile à chiffrer mais il faudra plus de 1000€ ;
Coût des ouvertures de type saut de loup
Ce type d’ouverture se vend à 150-200€ l’unité mais il faut réaliser l’ouverture dans le mur et faire appel à un professionnel pour que l’étanchéité soit assurée.
Comptons 1000€ pour l’installation des ouvertures ;
Mise en place de la chape
Le prix au m² d’une chape est environ de 18€/m² donc ici il faudrait compter 720€.
Chape sous sol
Prix de l’installation de carrelage
Le prix du carrelage dépend de la matière première mais en moyenne il faut compter 60€/m² soit dans notre exemple 2400€ TTC (pose et fourniture compris) ;
Isolation
L’isolation des murs et du sol doit être soignée pour éviter les déperditions thermiques.
Pour isoler les murs, la laine de verre, la laine de roche et le polystyrène expansé sont de bons matériaux.
Pour le sol, on peut réaliser une chape flottante, en mettant un isolant polystyrène ou polyuréthane.
Le prix de ces isolants varie entre 40 et 70€/m² TTC (fourniture et pose).
L’isolation de la pièce peut être réalisée depuis l’intérieur ou depuis l’extérieur. Sans oublier le plafond.
Dans notre exemple, on compte 1600 + 4200 = 5800€ pour l’isolation des murs et du sol ;
Accès à l’étage supérieur
Il ne faut pas oublier de prévoir une trémie dans le premier étage de la maison, ainsi que l’espace d’un escalier dans le sous-sol.
Un escalier droit en bois vaut au minimum 500€ mais les escaliers en pierre, béton ou alu peuvent coûter jusqu’à 5000€.
Pour l’ouverture et la pose de l’escalier comptez entre 500 et 1000€ ;
Ventilation
Comme nous l’avons évoqué précédemment, la ventilation est très importante et d’autant plus dans un espace confiné comme le sous-sol.
Une VMC coûte entre 500 et 2000€ mais si votre logement en possède déjà une il suffira juste de la raccorder et d’installer des bouches d’aération dans le sous-sol.
Comptons 250€ pour le raccordement d’une VMC existante, pour notre exemple.
Finalement, pour une pièce de 40m² en sous-sol, il faudra compter 15 000€ soit environ 400€/m².
Trouver une entreprise pour aménager sa cave
Pour aménager un sous-sol, différents corps de métier vont intervenir et vous pouvez décider de les contacter individuellement. Attention alors à la coordination de chacun (délais, retards,…) !
Pour une gestion simplifiée, vous pouvez faire appel à une entreprise générale du bâtiment qui se chargera de tout.
N’oubliez pas de contacter plusieurs entreprises avant de signer ! Vous pourrez ainsi comparer les devis et choisir le plus intéressant.
