Transformer une grange en habitation est un projet séduisant, permettant de combiner le charme de l’ancien, et le confort du moderne.
Découvrez comment rénover une grange : des formalités administratives, jusqu’aux travaux !
Vous rêvez de rendre votre grange habitable pour la louer, y héberger des proches ou tout simplement en faire une extension de votre propre maison?
C’est une excellente idée et nous allons vous aider à la mettre en œuvre.
Avant de détailler avec vous les différentes étapes de votre projet, nous allons parler du budget d’une pareille opération : combien cela coûte-t-il de rénover une grange ?
Prix d’une rénovation de grange
La rénovation d‘une grange coûte entre 300 et 1.200 euros par m².
Il est cependant très difficile de donner une estimation précise sans connaître toutes les spécificités de votre projet.
En effet, le prix varie selon :
- la vétusté de la grange (les murs sont-ils sains ? La structure solide ? Qu’en est-il des planchers?)
- sa superficie
- les éventuelles démarches de viabilisation du terrain (leur coût peut grimper jusqu’à 15000€!)
- votre décision de réaliser vous-même les travaux ou de faire appel à un professionnel.
Cette liste est non-exhaustive mais vous donne une idée de tous les critères qui influent sur le coût de votre rénovation.
Voici également un tableau récapitulant les principales dépenses qu’on est amené à faire lors de la rénovation d’une grange.
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Travaux de rénovation |
Prix |
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Honoraires d’un architecte |
70-140€/heure (HT) |
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Raccordement eau |
800-1.400€ (tout compris) |
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Raccordement électricité |
1.800-2.600€ (tout compris) |
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Découpe de fenêtres |
900-2.000€ (en fonction de la nature du mur à percer) |
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Isolation thermique par l’extérieur |
80-170€/m² |
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Rénovation de la toiture |
700-3.500€ |
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Création d’une cloison |
25-100€/m² |
Le moyen le plus sûr d’obtenir un chiffrage fiable est de demander quelques devis, vous saurez ainsi à quoi vous en tenir en termes de budget.
Le coût élevé de votre projet vous rebute ? Découvrez pourquoi vous devriez y réfléchir à deux fois avant d’abandonner un tel projet !
Pourquoi rénover une grange est-il une si bonne idée?
Que vous possédiez déjà une grange ou que vous hésitiez à en acheter une pour la rénover, votre projet mérite de voir le jour.
Si vous possédez une vieille grande au fond de votre jardin
Pour le moment votre grange est inutile, au mieux vous parvenez à y entasser vos outils, au pire elle sert d’abri à des vipères et autres nuisibles. Sale, décrépie, elle fait tache dans votre propriété.
La valoriser est une plus-value non négligeable pour votre bien immobilier.
Vous augmentez votre surface habitable et pouvez même rentrer dans vos frais en louant la grange ainsi transformée en habitation.
Si vous hésitez à investir dans une grange pour en faire votre maison
Vous voulez devenir propriétaire mais votre budget est serré ? Ne laissez pas passer cette opportunité !
Une grange ne coûte pas cher et en en achetant une pour la transformer, vous vous garantissez une base de charme pour créer un logement unique !
Vous allez pouvoir l’aménager à votre goût tout en bénéficiant de l’aspect chaleureux des anciens matériaux.
En bref, foncez, vous ne regretterez pas votre investissement initial !
Toutefois, avant de transformer une grange en habitation, il faut s’acquitter de formalités. En voici trois:
Transformer une grange en habitation : les 3 fondamentaux !
#1 – Le permis de construire !
Le saviez-vous ? L’administration distingue plusieurs biens en fonction de leur utilisation : le bien hôtelier, la maison, ou encore la grange.
Or, la transformation d’une grange en habitation occasionne un changement de statut, puisque vous passez d’une classe « grange » à une classe « maison ».
Dès lors, les travaux nécessitent un permis de construire, qui fait l’objet d’une instruction de deux mois.
Lors de l’instruction, les autorités administratives déterminent si oui ou non le projet est conforme avec le plan d’occupation des sols et le plan d’urbanisme.
#2 – L’architecte : obligatoire au-dessus de 170m2 !
En plus du permis de construire, vous devrez recourir à un architecte si votre projet de transformation implique une surface supérieure à 170 m2. C’est la loi !
#3 – La rénovation de la grange peut donner lieu à plus de taxes
Malheureusement pour vous, un changement d’usage est assimilé à une construction neuve.
De fait, vous ne pourrez prétendre aux subventions liées à la rénovation d’un bâtiment ancien (Anah, …).
Aussi, vous devrez vous acquitter d’une taxe d’habitation et d’un impôt foncier liés à la surface habitable que vous possédez.
Maintenant que nous sommes clairs sur les «fondamentaux » liés à la transformation d’une grange, voyons quels sont les travaux pouvant s’effectuer dans le cadre d’une rénovation.
Les défis liés à la rénovation d‘une grange
La grange est un espace qui est initialement conçu pour accueillir du bétail ou pour du stockage.
La rénovation vise à transformer cet espace pour en faire un lieu de vie agréable et fonctionnel.
Elle implique donc plusieurs « grands » travaux.
Avant d’énumérer ces derniers, nous devons vous mettre en garde sur un point : l’éventuelle présence de polluants dans votre grange.
En raison de son ancien usage agricole, il est fort possible qu’elle ait été en contact avec des produits phytosanitaires toxiques ou encore des hydrocarbures par exemple. Votre grange peut aussi contenir de l’amiante.
Avant de vous lancer dans la rénovation, faites établir un diagnostic par un professionnel. La décontamination d’un lieu est réalisable mais en général assez coûteuse. Comptez entre 25 et 100€/m² pour un désamiantage et environ 100€, rien que pour le diagnostic.
A- La rénovation du plancher
Le sol d’une grange peut-être déformé par les années ou mal isolé.
Cela peut impliquer la mise en place d’un ragréage, ou d’une chape flottante.
La chape flottante consiste à couler du mortier au-dessus d’un isolant. Au préalable, on vérifiera que le sol soit suffisamment sain pour accueillir cette surépaisseur.
Pour le rez-de-chaussée, si la dalle est jugée « impropre » (faiblesse structurelle), il se peut que vous ayez à casser le sol, pour couler une nouvelle dalle ferraillée.
B- Les raccords : eau, électricité
Que serait un espace de vie sans électricité ni eau courante ?
Le raccordement au réseau électrique et hydraulique est essentiel pour que vous puissiez vivre confortablement dans votre grange aménagée.
C- Les ouvertures : portes, fenêtres
Dans une grange, il n’y a souvent qu’une seule ouverture : la porte principal. Il faudra donc prévoir l’ouverture de mur porteur pour y ménager des fenêtres et des portes.
Les premières font entrer agréablement la lumière naturelle, tandis que les secondes rendent l’endroit plus fonctionnel !
D- L’isolation thermique
L’isolation thermique fait partie des points prioritaires.
Pourquoi ? Parce qu’un logement mal isolé est très gourmand en énergie et vous risquez de vous ruiner à essayer de le chauffer.
Dès lors, vous pouvez envisager deux systèmes isolants :
- par l’intérieur: les murs sont doublés pour y loger un isolant. C’est la méthode la plus économique ;
- par l’extérieur: elle offre une perte d’espace minimale, mais elle ne respecte pas toujours le cachet rustique de la façade.
Toutefois, si vous devez priorisez vos travaux, commencez par isoler le toit, car c’est lui qui génère le plus de pertes thermiques !
E- La rénovation de la toiture
La rénovation de toiture implique de vérifier de l’état de la charpente et de la couverture.
Certains projets requièrent de changer tout le bloc toiture (charpente + couverture) suite à une dégradation de la charpente sous l’effet de l’humidité et des insectes.
A NOTER : Souvent la hauteur sous toiture est importante, vous pouvez valoriser cet espace en installant une mezzanine !
F- L’humidité
L’humidité est responsable de plusieurs problèmes qui nuisent au confort des habitants, et à l’état de la bâtisse.
Pour contrôler l’humidité, il y a plusieurs leviers d’action :
- Changer les tuiles.
- Reboucher une éventuelle fissure.
- Imperméabiliser les murs
- Traiter la capillarité : drainage autour de la maison, injection de résine…
Vous évitez ainsi l’apparition de taches d’humidité, de moisissures, et – sur le long terme – l’omniprésence d’une odeur rance dans le logement ainsi que la dégradation progressive de sa structure.
G- Ventilation
Pour favoriser la circulation naturelle de l’air, vous pouvez mettre des aérateurs au-dessus des fenêtres.
Une autre solution consiste à installer un système centralisé : la VMC.
H- Cloisonnement
La création de cloisons fait partie des « inconditionnels » de la construction.
Il existe plusieurs solutions de cloisonnement :
- La cloison sèche : elle s’assemble sans liant. Le placo en est un bon exemple.
- La cloison humide : c’est une solution maçonnée qui s’assemble avec du mortier (béton cellulaire, brique platrière..). Elle est solide, mais plus longue à mettre en place…
La liste des travaux est encore longue, mais ceux que nous vous avons détaillé sont les plus importants pour donner une nouvelle vie à votre grange. Le reste relève plutôt de l’aménagement intérieur : installation de luminaires, personnalisation des pièces grâce à des revêtements muraux etc.
Notre conseil déco ? Respectez le cachet de votre grange et faites en sorte de mêler habilement authenticité et modernité.
Vous savez tout, il ne vous reste plus qu’à passer à l’action.
Trouver une entreprise pour rénover une grange
Pour une rénovation de cette amplitude, mieux vaut faire appel à une entreprise de bâtiment qualifiée !
Un professionnel sera plus à même de vous conseiller dans l’aménagement d’un espace aussi particulier. Il pourra également vous renseigner sur l’état des matériaux et vous guider dans les différentes étapes de la rénovation.
La réfection d’une grange demande des compétences spécifiques en maçonnerie, en plomberie, électricité etc. Ne prenez pas de risques : tournez-vous vers des experts !
Pour cela, vous pouvez demander plusieurs devis. Vous vous ferez ainsi une idée du marché, avant de vous engager avec le prestataire de votre choix.
